設計図書一式 · DESIGN DOCUMENTS · μBIM v1
Project 04 — 卯庵 (大原戸寺町・茶室付移築古民家)
本書面は建築士による設計責任の明示および任意 / 確認申請手続のための基本図書 (Design of Record) です。
発行日 2026年05月13日 · bim.house · μBIM open BIM-JSON format v1.0.0
発行日 2026年05月13日 · bim.house · μBIM open BIM-JSON format v1.0.0
0物件概要 (General Information)
| 物件名 | Project 04 — 卯庵 (大原戸寺町・茶室付移築古民家) |
|---|---|
| 所在地 | 京都市左京区大原戸寺町 108 番地 — 卯庵 (Usui-an)、福井→大原 移築 約 250 年、茶室付、癒しの館用途で renovate 中 (株式会社日本リート 06-6281-1717) |
| 用途 | ★ 戸建住宅 / 小規模拠点 ─ 用途は申請時に確認必要 |
| 用途地域・区域 | 市街化調整区域 / 大原伝統的景観地区 (風致地区) / 三千院門前町 — 1770s 既存不適格 (grandfathered) |
| 敷地面積 | 680.0 ㎡ (24.0 m × 28.0 m) |
| 建築面積 (建ぺい) | 473.8 ㎡ (建ぺい率 69.7% / 上限 70%) |
| 延床面積 (容積) | 140.0 ㎡ (容積率 25.1% / 上限 200%) |
| 階数 | 地上 2 階 / 地下なし |
| 最高高さ | 7.00 m |
| 構造種別 | 木造 |
| 主要構造詳細 | ★ Minimum intervention — 既存 250 年松通柱 270×270mm + 土壁 + 瓦屋根 95% retain / 新規部材は北山杉 + 鞍馬石 + 三和土のみ / 内側 100 セルロース + 北山杉 t=15 内張で UA 0.46 / 南面に 6.4m × 2.1m 大開口を新設 (Lacaton-Vassal 系譜) |
| 主要室構成 | 1F 田の字 (土間・三和土 + リビング + 書斎 + 寝室) + 縁側 1.8m + 茶室 retain / 2F ロフト寝室×2 (屋根裏 retain、茅葺 trusses 露出) / 蔵 (remote work 室、土壁 30cm 天然防音 RT60<0.4s) |
| 工事予定費 (税込) | ¥48,000,000 (本体工事費、外構・設計監理費別) |
| 設計者 | 濱田優貴 (株式会社イネブラ) · mail@yukihamada.jp · 〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F |
| μBIM ファイル | /api/showcase/famous-hamada-ohara/bim.json · spec_version 1.0.0 · 357 要素 · 170711 bytes |
★ 4 号建築物: 床面積 200㎡ 以下の小規模建築物。確認申請必須。構造計算書は仕様規定で簡略化可。
0.5BIM 要素内訳 (μBIM v1)
44IFCWALL 壁
43IFCSLAB 床
2IFCROOF 屋根
36IFCWINDOW 開口
8IFCDOOR ドア
29IFCBEAM 梁
22IFCCOLUMN 柱
0IFCSTAIR 階段
15家具
126屋外オブジェ
32その他
357合計
01配置図 (Site Plan)
scale ≈ 1:200 · 敷地境界線・建物外周・隣地離隔 (N/S/E/W)・道路接続 (建基法 42 条)・北矢印
02平面図 (Floor Plan, 1F)
scale ≈ 1:100 · 各室名・開口部・寸法 · μBIM JSON の IFCWALL / IFCSLAB / IFCWINDOW / IFCDOOR を 1F z=0 cut で投影
03断面図 (Section, E-W)
scale ≈ 1:100 · E-W 切断 · 構造高 · 天井高 · 屋根勾配 · 床下基礎
04南立面図 (South Elevation)
scale ≈ 1:100 · 主要外観 · 開口寸法 · 軒高 · 庇 · 雨樋
05北立面図 (North Elevation)
scale ≈ 1:100 · 北側斜線適合確認用 · 棟換気・換気扇位置
06東立面図 (East Elevation)
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口
07西立面図 (West Elevation)
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口
08立面 + 仕様 統合シート (A1 1-sheet summary)
4 方向立面 + 断面 + 配置 + 部材詳細 1/20 · 1 シート整理版 (申請添付用)
09法規チェック (houki engine v1)
| 項目 | 判定 | 詳細 |
|---|---|---|
| 建ぺい率 | ✓ | 69.7% / 上限 70% (建築面積 474㎡ / 敷地 680㎡) |
| 容積率 | ✓ | 25.1% / 上限 200% (延床 170㎡ / 敷地 680㎡) |
| 北側斜線 | ✓ | 最高高 7000 mm (許容内) |
| 道路斜線 | ✓ | 最高高 7000 mm (許容内) |
| 採光率 (居室) | ✓ | 27.99% (必要 ≥ 14.29%) — 窓 47.7㎡ / 床 170.4㎡ |
| 換気率 | ✓ | 13.99% (必要 ≥ 5.00%) |
✗ 一部 NG — 修正後に再発行してください
v2 拡張予定: 隣地斜線 / 避難距離 / 二方向避難 / 防火地域 / シックハウス F☆☆☆☆ / 省エネ UA 値 / 構造 壁量計算 4 分割法 N 値 / 設備容量。 本書面は μBIM v1 公開仕様 による自動検査結果に基づきます (確認申請判定とは独立)。
10建築主 (申請者) 情報 (Applicant)
SCOPE · APPLICANT — 建築基準法 6 条 / 87 条 (用途変更) 申請者本人
申請時 記入
所有者 ／ 借主 ／ 代理人 (建築士法 第 24 条の 2)
登記事項証明書 ／ 賃貸借契約書 ／ 公図 (申請時 添付)
★ 戸建住宅 / 小規模拠点 ─ 用途は申請時に確認必要
年 月 日
申請者印 (24mm 角)申請者印
11建築士確認 + 電子署名 (Architect Sign-off)
本設計図書 (μBIM JSON v1 + 自動生成図面 + 法規チェック結果) を確認し、設計責任を負うことを以下に署名します。 電子署名は Ed25519 鍵 + canonical JSON (RFC 8785 簡略) + SHA-256 でファイル全体の改竄を byte レベルで検出可能とします。
SCOPE · DESIGN-OF-RECORD (主設計者)
事務所名
第 号 (都道府県知事登録)
氏名
一級建築士 ／ 二級建築士 ／ 木造建築士
第 号 (大臣 / 都道府県知事)
年 月 日
事務所印
士印
SCOPE · PEER-REVIEW (構造 / 設備 / 工事監理 任意)
第 号
構造設計一級 ／ 設備設計一級 ／ 工事監理者
第 号
構造 ／ 設備 ／ 工事監理 / その他 ( )
年 月 日
事務所印
士印
μBIM ファイル ハッシュ (canonical JSON SHA-256)
582d1028655f3a21a677eb4237cebac4db5fc953d03b4c389eb4d69a9d89966a
検証手順 (Verification):
① 左 QR を建築士のスマホで読取 → 検証ページ自動オープン
② bim.house/spec/verify に
③ "🔍 検証" 押下 → SHA-256 がここに記載の hash と一致するか確認
④ 一致すれば改竄ナシ。不一致なら byte 差分まで検出。
Solana memo anchor (任意):
検証ページから "Phantom で署名" を押すと、上記 SHA-256 が Solana mainnet の memo として書き込まれます (約 ¥0.01 / tx)。世界規模で改竄不能なタイムスタンプ。
① 左 QR を建築士のスマホで読取 → 検証ページ自動オープン
② bim.house/spec/verify に
/api/showcase/famous-hamada-ohara/bim.json をペースト③ "🔍 検証" 押下 → SHA-256 がここに記載の hash と一致するか確認
④ 一致すれば改竄ナシ。不一致なら byte 差分まで検出。
Solana memo anchor (任意):
検証ページから "Phantom で署名" を押すと、上記 SHA-256 が Solana mainnet の memo として書き込まれます (約 ¥0.01 / tx)。世界規模で改竄不能なタイムスタンプ。
🔐 電子署名する → bim.house/spec/verify ↗ | 検証 URL: ...582d1028655f3a21
🔐 Phantom Wallet で Ed25519 署名 (オプション)
本書面の SHA-256 ハッシュを Phantom (Solana) の Ed25519 鍵で署名します。秘密鍵はブラウザを離れません — Phantom 拡張内で署名生成、その結果のみ signatures[] に追加されます。
未接続 (Phantom 拡張をインストールしてください)
付記: 本書面は μBIM v1.0.0 公開仕様 (MIT license) に準拠します。Ed25519 署名は WebCrypto (Phantom 等) で生成可能。
signatures[] 配列に追加された JSON は別途保管し、必要時に /spec/verify で再検証してください。建築士相互認証 (web of trust) は /architects。
bim.house · μBIM v1.0.0 · MIT License · Issued by 株式会社イネブラ (Enabler Inc.)
〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F · 代表 濱田優貴 · mail@yukihamada.jp
本書面は https://bim.house/sign-off/famous-hamada-ohara で再生成可。改竄検出は μBIM JSON 側で実施。
〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F · 代表 濱田優貴 · mail@yukihamada.jp
本書面は https://bim.house/sign-off/famous-hamada-ohara で再生成可。改竄検出は μBIM JSON 側で実施。